بزرگنمايي:

ایرانیان جهان - پیدا کردن مسکن و اجاره خانه در سوئد همیشه یکی از دغدغه های شهروندان این کشور بوده، و اگر تازه به سوئد آمده اید، مطمئنا در روز های نخست با این اوضاع آشنایی پیدا کرده اید!
بر عکس ایران که سر هر خیابان یک بنگاهی با فایل های پر از خانه های اجاره ایی و رهن است، اینجا در سوئد باید در سایت های مختلف ثبت نام کنید و با توجه به درآمدتان در نوبت اجاره خانه در سوئد باشید! البته بازار خانه های سیاه هم هست که اجاره کردن آن خانه ها کلا مقوله دیگریست!
در این مقاله ما به شکل های مختلف مسکن، حقوق و وظایف قانونی مستجران و راه های اجاره خانه در سوئد ،مخصوصا در استکهلم می پردازیم. در مقاله های بعدی درباره پیدا کردن خانه، لیست شرکت های خانه یابی در شهر های بزرگ سوئد صحبت خواهیم کرد. با ما همراه باشید.
در این مقاله به نکات زیر نگاهی می اندازیم:
اطلاعات کلی درباره خانه های اجاره ای
قوانین و حقوق مستاجرین
نکات مهم درباره اجاره آپارتمان
چگونگی پیدا کردن خانه در استکهلم
حق تقدم در گرفتن آپارتمان در استکهلم
لیست شرکت های خانه در استکهلم
اطلاعات کلی درباره خانه های اجاره ای
برای شروع با سه عنوان رایج در خانه یابی شروع میکنیم.مطمئنا کلمات ، Bostadsrätt ، hyresrätt و äganderätt را شنیده اید. Hyresrätt همان مسکن اجاره ای است. اگر آپارتمانی را بخرید، شما در اصل سرقفلی آپارتمان را خریده اید و در سوئدی به آن Bostadsrätt می گویند.خانه های ویلایی، Äganderätt هستند، با خرید این خانه ها شما هم کل خانه و هم زمین آن را خریده اید. در ادامه درباره هر یک بیشتر توضیح میدهیم.
مسکن اجاره‌ای
برای اجاره آپارتمان در شهر های مختلف، قوانین و شرکت های مختلفی وجود دارد. اما به طور معمول ، صف اجاره خانه در سوئد ، بر حسب درآمد و زمان ثبت نام، درست شده است. هر چقدر که درآمد شما بالاتر باشد، به شرکت خانه اطمینان بیشتری میدهید که توانایی پرداخت اجاره خانه را دارید. البته در بعضی از شهر ها چنین صفی وجود ندارد، و تنها با ثبت نام در سایت های مختلف خانه یابی و تماس با شرکت های خانه، میتوانید آپارتمان مورد نظرتان را پیدا کنید.
در خانه های اجاره ای، همیشه یخچال، فریزر و گاز در آشپزخانه هست و معمولا افرادی که اجاره نشین هستند، یخچال و گاز نمی خرند. ماشین لباس شویی معمولا در اتاق های مخصوص در پایین هر آپارتمان و یا در محوطه بیرونی آپارتمان قرار دارد که قابل استفاده برای تمامی اهالی آن منطقه است.
کرایه خانه مسکن های اجاره ای شامل پول آب، هزینه جمع آوری زباله ها، هزینه نظافت ساختمان و استفاده از ماشین لباس شویی است. در بعضی از آپارتمان های اجاره ای، کرایه خانه شامل پول برق و اشتراک کانال های نلویزیونی نیز میشود. در خانه های دانشجویی اشتراک اینترنت پر سرعت نیز به این موارد اضافه میشود. همچنین دانشجویان، معمولا بسته به نوع شرکت اجاره دهنده خانه، یک یا دوماه از تابستان معاف از پرداخت اجاره خانه هستند. (اگر در خانه دانشوجویی زندگی کنند!)
در صورت خرابی یخچال، فریزر و یا گاز، که ناشی از مشکلات فنی باشد و شما مسبب به وجود آمدن آن مشکل نشده باشید، هیچ هزینه ای برای تعمیر نمیپردازید، بلکه این شرکت خانه است که موظف به تعمیر آنها در اسرا وقت می باشد. چند سال یکبار هم آپارتمان های اجاره ای با هزینه شرکت، بازسازی میشوند.
نکات مهم در مورد اجاره خانه در سوئد
به صورت قانونی دو نوع اجاره نامه در سوئد وجود دارد، نوع اول اجاره نامه دست اول ( Förstahandskontrakt ) نام دارد که یعنی شما مستقیما، آپارتمان را از شرکت اجاره کرده اید. در این صورت شما تا هر زمانی که بخواهید، میتوانید در آنجا زندگی کنید. البته بعد از گرفتن اجاره نامه حتما قوانین شرکت را مطالعه بفرمایید. برای مثال، بیمه کردن خانه وظیفه شما می باشد! در این صورت اگر آپارتمان را بیمه نکنید، و در آینده حادثه ای مانند آتش سوزی اتفاق بیافتد، شما موظف به پرداخت هزینه های بازسازی خانه و تمامی خساراتی که بر اثر آن حادثه برای دیگر خانه های منطقه پیش آمده است، می باشید. پس اولین قدم بعد از اجاره آپارتمان، تماس با شرکت بیمه است!
البته نا گفته نماند که شما باید آدرس جدید خود را به اداره مالیات اطلاع بدهید. این کار به راحتی از طریق اینترنت و یا با پر کردن فرم های مخصوصی که در کلیه شعبات اداره مالیات ( Skatteverket ) در سراسر کشور سوئد موجود میباشد، انجام میشود. در آپارتمانی که زندگی میکنید حتما باید آدرس شما ثبت شده باشد. اگر اسم فرد دیگری در آدرسی ثبت گردد بدون اینکه آن فرد در آن خانه زندگی کند، جرم به حساب می آید و اگر شما کمک مالی مسکن میگیرید، برایتان مشکل ساز خواهد شد. در سایت هایی مثل ratsit.se میتوانید چک کنید که چه افرادی در آدرس مورد نظرتان ثبت شده اند.
یکی دیگر از قوانین درج شده در اجاره نامه، موضوع حق و حقوق قانونی مالک آپارتمان است. با رعایت نکردن مواردی که در اجاره نامه ذکر شده است، مالک خانه به صورت قانونی میتواند قرارداد را فسخ کند. یکی از این موارد، پرداخت نکردن کرایه خانه میباشد. پرداخت نکردن اجاره خانه و اجاره دادن آپارتمان به فرد دیگری بدون اطلاع شرکت معمولا منجرب به فسخ قرارداد از جانب مالک خانه میشود.
نکته دوم قوانین فسخ اجاره نامه از طرف شما است . در صورتی که بخواهید نقل مکان کنید، معمولا باید از سه ماه قبل به شرکت خانه اطلاع بدهید و کرایه خانه این سه ماه را هم پرداخت کنید (به این سه ماه Uppsägningstid میگویند). بعضی اوقات اگر کسی مایل به اجاره کردن آپارتمان شما در آن سه ماه باشد، میتوانید با شرکت خانه صحبت کنید تا آپارتمان را زودتر تحویل مستاجر بعدی بدهید. (به تحویل آنی آپارتمان، و یا تحویل گرفتن آنی، Omgående میگویند.)
خانه های دانشجویی ( Student lägenhet ) که در تابستان، کرایه خانه نمیدهند، قوانین دیگری دارند، برای مثال اگر طبق قوانین شرکت خانه، Uppsägningstid آپارتمانتان 3 ماهه است، و شما قصد نقل مکان در ماه سپتامبر را دارید و در ماه جولای کرایه خانه نمیدهید، باید از اول ماه می (Maj) به شرکت خانه اطلاع بدهید. (در اینجا Uppsägningstid شما در اصل 4 ماهه میشود چون شرکت خانه ماه جولای را حساب نمیکند.)
نکته مهم دیگری که هنگام تحویل دادن آپارتمان به شرکت باید به آن توجه کنید، تمیز کردن آپارتمان است. شما به عنوان مستاجر موظف به تمیز کردن کامل آپارتمان هستید. اگر روز اول که خانه را اجاره کردید، آپارتمانتان کثیف بوده، باید همان روز به شرکت اطلاع میدادید و در روز تحویل دادن خانه نمیتوانید مدعی شوید که روز اول هم خانه همین شکلی بوده است! در صورت تمیز نکردن کامل آپارتمان، شرکت خانه میتواند هزینه تمیز کردن آپارتمان را از شما بگیرد! ( شرکت های خصوصی تحت عنوان Hemtjänst کارهای نظافتی که مورد تایید شرکت های خانه است را در قبال پرداخت هزینه ایی انجام میدهند. در صورتی که شما کار نظافت خانه را به hemtjänst واگذار کنید، و شرکت خانه پس از تحویل آپارتمان از نحوه نظافت ناراضی باشد، شرکت hemtjänst مسئول و موظف به پرداخت جریمه و یا پاکسازی دوباره آپارتمان است.)
قبل از تحویل آپارتمان باید با Bovärd منطقه ای که در آن زندگی می کنید تماس بگیرید تا در وقت مناسبی قبل از تحویل دادن کلید ها به شرکت، وقت Besiktning بگیرید. ( Besiktning کنترل وضعیت آپارتمان توسط بازرسی که از سوی شرکت خانه برای تایید خسارات و آسیب دیدگی های احتمالی که توسط شما صورت گرفته و همچنین تمیز بودن آپارتمان است.)
اگر مایل به مطالعه درباره قوانین و حق و حقوق مستاجرین دارای قرارداد دست اول هستید، میتوانید اینجا کلیک کنید و مقاله ترجمه شده از hyresgästföreningen را مطالعه کنید.
اجاره آپارتمان با قرارداد دست دوم ( Andrahandskontrakt )
این اجاره نامه بین شما و مستاجر قبلی آپارتمان صورت میگیرد. البته با اطلاع و تایید شرکت خانه! برای مثال اگر مستاجر قبلی قصد کار کردن یا تحصیل در شهر دیگری را داشته باشد، و یا اگر بخواهد به صورت آزمایشی و موقتی با پارتنر خود زندگی کند، میتواند آپارتمان خود را به صورت قانونی به فرد دیگری در مدت زمان مشخص که معمولا یک یا دو ساله است اجاره بدهد.
در این صورت معمولا مسئولیت سالم ماندن و تمیزی خانه با فردیست که اجاره دست اول دارد!
اگر میخواهید آپارتمانتان را به کسی اجاره بدهید، و یا قصد اجاره آپارتمان با قرارداد دست دوم را دارید، قبل از هر کاری، مقاله اجاره آپارتمان با قرارداد دست دوم را مطالعه کنید. این مقاله ترجمه شده از سایت Hyresnämnden و hyresgästföreningen می باشد. اینجا کلیک کنید.
چگونگی پیدا کردن خانه در استکهلم
اداره مسکن شهر استکهلم ، مسکن های اجاره ای در شهر استکهلم و بسیاری از‬ کمون های استان استکهلم را واگذار میکند. معمولا اجاره خانه در نزدیکی مرکز شهر سخت تر از اجاره آپارتمان های اطراف استکهلم است. همان طور که قبلا هم گفته شد، میزان درآمد شما یکی از مهم ترین نکاتی است که شرکت خانه به آن توجه می کند. اگر به صورت زوج قصد اجاره خانه دارید، درآمد هردو شما محاسبه میشود. طبق آمار،در سال 2012 نصف بیشتر افرادی که آپارتمان های اجاره ای دریافت کرده اند بین 5 تا 7,5 سال در صف بوده اند. و در سال 2013, بین 5 تا 8 سال.
برای ثبت نام در اداره مسکن استان استکهلم اینجا کلیک کنید. هزینه سالانه عضویت در این سایت 210 کرون است. برای ثبت نام شما باید بالای 18 سال سن و دارای Personnummer باشید. در بسیاری از کمون های استان استکهلم شرکت های بسیاری وجود دارد که با ثبت نام در آنها میتوانید شانس خود را در پیدا کردن خانه، بالاتر ببرید.
حق تقدم در اجاره آپارتمان
حق تقدم در گرفتن خانه با افرادیست دارای وضعیت حادی* هستند. مجموع افرادی که دارای حق تقدم در گرفتن خانه هستند سالانه نزدیک به 1800 نفر می باشد.با فرستادن تقاضانامه ایی، اداره مسکن استان استکهلم، وضعیت شما را بررسی میکند و پس از 10 روز با شما تماس میگیرند. جواب نهایی را بعد از حدود یک تا دو ماه به اطلاع شما می رساند.
یکی از شرایط پذیرفتن تقاضانامه حق تقدم در گرفتن خانه، این است که شما نتوانید به عنوان هم‌خانه ( inneboende ) با کسی زندگی کنید و یا نتوانید هیچ قرارداد دست دومی تهیه کنید.
سایر شرایط برای دریافت حق تقدم اجاره آپارتمان در استکهلم:
1- شما باید حداقل 2 سال در استان استکهلم ساکن بوده باشید
2- دارا بودن personnummer
3- ثبت نام در سایت خانه یابی استکهلم
4- احتیاج داشتن به مراقبت های ویژه در نزدیکی محل زندگی
5- در صورتی که خطر جانی شما را تهدید میکند و این مشکل با عوض کردن خانه برطرف شود
6- نداشتن Betalningsanmärkning
7- برای اثبات موارد بالا، باید مدارک رسمی داشته باشید.
*وضعیت حاد به معنای بیماری، وضعیت اجتماعی و موارد دیگر است
اسامی بعضی از شرکت های خانه در استکهلم:
اجاره دست اول:
Botkyrkabyggen :شما حتما باید در این کمون ساکن باشید تا بتوانید در سایت خانه یابی ثبت نام کنید.
Einar Mattsson: شرکت خصوصی است که با صف جداگانه ایی آپارتمان های خود را به متقاضیان ارائه میدهد.
Ekeröbostäder
Förvaltaren
Haningebostäder
Rikshem: آپارتمان های استکهلم، اپسالا و یوتبری
Signalisten
Sigtunahem
Sollentunahem
Stockholms Stads Bostadsförmedling
Tyresöbostäder
Upplands-Brohus
Väsbyhem
قرارداد دست دوم
AndraHand.se :سایت اجاره خانه در سوئد با قرارداد دست دوم، که برای تماس با صاحب خانه باید هزینه ایی بپردازید.
Bostaddirekt : سایت خانه یابی با قرارداد دست دوم، که برای تماس با صاحب خانه باید هزینه ایی بپردازید.
Hyralya :سایت خانه یابی با قرارداد دست دوم، که برای تماس با صاحب خانه باید هزینه ایی بپردازید.
Blocket : بدون هیچ هزینه ایی میتوانید با صاحبان خانه مستقیما تماس بگیرید.
آپارتمان های دانشجویی
Einar Mattsson student
SSSB sista-minuten
Stockholms Stads Bostadsförmedling – Student
Väsbyhem – student
برای خواندن مقاله خانه یابی در گوتنبرگ سوئد اینجا کلیک کنید