چاپ

ایرانیان جهان - خبرگزاری آریا - عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان فروش متری خانه را شیوه مناسبی برای تامین منابع مالی پروژه‌های مسکن سازی نبوده و به خانه دار شدن مردم کمکی نمی‌کند گفت: بهترین راه برای جذب سرمایه‌های خرد مردمی و هدایت به بازار مسکن، ایجاد حس تعلق و کنشگری در مردم با واگذاری زمین جهت مردمی سازی و ساخت تدریجی مسکن است.
محمد منان رئیسی در رابطه تامین منابع مالی ساخت مسکن از طریق فروش متری خانه گفت: بنده با این شیوه تامین منابع مالی مخالف هستم، چرا که به افزایش تقاضاهای سفته‌بازی در حوزه مسکن دامن زده و باعث می‌شود پول‌های خرد با رویکرد سرمایه‌گذاری وارد بازار املاک شود که ضمن افزایش قیمت مسکن، مردم هم خانه‌دار نمی‌شوند.
این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه هدایت سرمایه‌های مردمی به بازار مسکن باید با رویکردی مصرفی باشد و نه سرمایه گذاری، تاکید کرد: این امر زمانی محقق می‌شود که مدل ساخت مسکن به خانه دار شدن مردم منتهی شود و لازمه آن هم ایجاد حس تعلق به پروژه‌ها در مردم است.
وی در ادامه واگذاری زمین به مردم با رویکرد مردمی سازی و ساخت و ساز تدریجی را راهی برای ایجاد حس تعلق و کنشگری در مردم دانست و افزود: در این حالت پول‌های خرد مردم جمع و سپس به عرصه ساخت و ساز مسکن هدایت می‌شود و مدل‌های دیگری مانند پروژه‌های انبوه‌سازی که مردم از محل ساختمان، واحد و زمان تحویل اطلاعی ندارند و در واقع هیچ نقشی در فرآیند طراحی، اجرا و نظارت بر خانه‌های خود نداشته و در واقع از این مسیر حذف شدند و به قلک پول برای پرداخت اقساط در موعد مقرر تبدیل شدند در این صورت مردم تعلقی به پروژه نداشته و مشارکت مالی هم صرفا به صورت اجبار است.
عضو کمیسیون عمران مجلس ادامه داد : اگر مردم در پروژه های ساخت و ساز مسکن خودشان کنشگر باشند و در محور ساخت و ساز قرار بگیرند نه تنها پولهای خودشان بلکه به خاطر حس حمایت اجتماعی که در فرهنگ ایرانی داریم اقوام و دوستان هم کمک کرده و پول‌های خرد آنها نیز با هدف ساخت و تکمیل ساختمان جمع می‌شود.
نمایند مرمد قم در مجلس اضافه کرد: در گذشته اگر فردی به دنبال ساخت مسکن بود اما پول کافی نداشت به دلیل اینکه مشخص بودن محل ساخت و مشکل اطرافیان و آشنایان حمایت و کمک مالی می‌کردند. اما هم اکنون هیچ کس کمکی برای آورده ساخت مسکن انبوه نمی‌کند چرا که محل و زمان تکمیل خانه مشخص نیست. لذا پولهای خرد مردم به سمت تقاضاهای سوداگرانه در بازارهای موازی ارز رفته و به بازار مسکن وارد نمی‌شود. از این رو عرضه مسکن متری و بورسی راه مناسبی برای تجمیع سرمایه های مردم برای تامین منابع مالی پروژه‌ها نیست.
رئیس در ادامه با اشاره راه حل حمایت از پیش فروش مسکن برای تامین منابع مالی از محل سرمایه های مردمی و ساخت و عرضه بیشتر مسکن گفت: متاسفانه به دلیل تجارب منفی چند سال اخیری که در خصوص پیش فروش پروژه‌های مسکن در کلانشهرهای کشور ایجاد شده مردم کمتر اعتماد می‌کنند از سوی دیگر اگر در پروژه‌ها کلاهبرداری هم نشود، به دلیل تاثیر پذیری از نوسانات اقتصادی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رشد نرخ ارز و نیز اشتباه محاسبه تجارب تلخی را در جامعه ایجاد کرده‌اند.
این نماینده مردم در پاسخ به این سوال که اگر قوانین مرتبط با پیش فروش مسکن با رویکرد اقتصادی و تسهیل گری در ساخت اصلاح شود، آیا راه حل مناسبی برای جذب سرمایه های مردمی جهت تامین منابع مالی پروژه‌های مسکن سازی به شمارمی‌رود؟ عنوان کرد: در این صورت هم به وضعیت اقتصاد کلان کشور مرتبط است اما می‌تواند به یک راه حل در کنار راه حل های دیگر مورد استفاده قرار بگیرد. اما تاکید می‌کنم که مهمترین دلیل موفقیت این طرح‌ها، ایجاد ثبات در اقتصاد کشور است تا سازنده بداند در طول 2 سال اجرای پروژه قیمت مصالح ساختمانی، خدمات مهندسی و بهای تمام شده مسکن چقدر خواهد بود. اگر به فرض در قراردادی قیمت تمام شده خانه متری 15 تومان ذکر شود و در پایان با افزایش سایر هزینه ها قیمت خانه به متری 50 میلیون تومان برسد، متاقضیان و حتی پیمانکار با مشکل مواجه می‌شوند. از این رو برای موفقیت چنین برنامه‌هایی حتما باید ثبات اقتصادی در کشور ایجاد شود تا مردم و پیمانکار روی بهای تمام شده ساخت خانه ها حساب باز کنند./
پایان پیام