چاپ

ایرانیان جهان - صفحه اقتصاد - اگر چه دو کشور طی سال‌های اخیر «تورم بالا» را تجربه کرده‌اند و حتی سرعت رشد اجاره‌‌‌‌بها در ترکیه 1.4 برابر ایران بوده، اما شهروندان آن کشور توانسته‌اند با دو بال اقتصادی، «نیروی پرداخت» هزینه مسکن را به دست بیاورند.
طبق آخرین آمار رسمی، حدود 1.5 میلیون خانوار مستاجر در شهرهای کشور دچار «فقر مطلق» هستند به این معنا که «تحت‌تاثیر هزینه سنگین اجاره‌‌‌بها» نمی‌توانند «حداقل هزینه‌‌‌های زندگی از جمله کالری» خود را تامین کنند.
همچنین بالای نیمی از کل خانوارهای ایرانی در «فقر مسکن» قرار دارند به این معنا که هزینه‌‌‌ تامین مسکن آنها خیلی بیش‌‌‌از «30‌درصد کل مخارج ماهانه و سالانه» است. سیاستگذار بخش مسکن در کشورمان طی این سال‌ها در مواجهه با صورت مساله «فقر و بحران مسکن» و «سخت‌‌‌ و سخت‌‌‌تر شدن شرایط اقتصادی اجاره‌‌‌نشین‌‌‌ها»، به جای پرداختن به «ریشه»، هدف را اشتباهی تعریف کرد.
«ریشه» فقر مسکن و فقر اجاره‌‌‌نشین‌‌‌ها، «اوضاع اقتصادی» بیرون از بازار مسکن است که ترکیبی از «تورم عمومی بالا، رشد اقتصادی پایین و امکان‌‌‌پذیر نبودن تعدیل تورمی دستمزدها» را شامل می‌شود. «دنیای‌‌‌اقتصاد» برای اثبات «آدرس صحیح» سرچشمه بحران مسکن که بیرون از بخش است – همان ریسک‌‌‌های اقتصادی و غیراقتصادی که باعث شکل‌‌‌گیری اوضاع نامناسب متغیرهای اقتصادی شد- به مقایسه «اجاره‌‌‌نشینی در تهران و استانبول» پرداخته است.

ایرانیان جهان

جواب این معما در «روند رشد اقتصادی» ترکیه و همچنین «روند تعدیل دستمزد» در این کشور خلاصه می‌شود. اقتصاد ترکیه طی 10 سال گذشته به‌طور متوسط سالانه 5‌درصد «رشد» کرده است؛ رشد اقتصادی مثبت و پایدار باعث «بهبود مداوم رفاه خانوارها» از طریق «تقویت درآمد سرانه» می‌شود. هر چند ترکیه نیز تا حدودی شبیه ایران در سال‌های اخیر با «تورم عمومی» بالا روبه رو شد اما هم میزان نرخ تورم سالانه‌‌‌اش تا حدودی کمتر از ایران بود و هم اینکه، «موتور تولید» در این کشور مثل ایران از کار نیفتاد.
متوسط رشد اقتصادی سالانه در کشورمان طی 10 سال گذشته 1.9‌درصد بوده که البته این میانگین مثبت ناشی از «رشد ناپیوسته سال‌های اخیر» است نه رشد مثبت مثل دهه 90. طی دهه 90، میانگین رشد سالانه اقتصادی در ایران نزدیک به صفر بود که عامل اصلی «سقوط رفاه مسکن» خانوارها به حساب می‌‌‌آید. معادله «رشد اقتصادی» مناسب در ترکیه موجب شده در حال حاضر درآمد سرانه در این کشور 14‌هزار و 800 دلار باشد؛ رقمی که در ایران زیر 1500 دلار برآورد می‌شود. «رشد» مناسب اقتصاد ترکیه همچنین باعث شد امکان «افزایش مناسب حداقل دستمزد» در این کشور، برابر تورم عمومی بالا، ‌‌‌ در سال‌های اخیر فراهم شود. مستاجرهای ترکیه‌ای و ساکن در استانبول با رشد‌‌‌های 30 تا 50 درصدی حداقل دستمزد در سال‌های اخیر، امروز می‌توانند «از پس اجاره‌‌‌بهای سنگین آپارتمان» بربیایند. البته بازار مسکن ترکیه از «سابقه سیاست‌‌‌های مسکن حمایتی کارآمد» موسوم به «توکی» نیز بهره می‌‌‌برد. این سیاست از سال 1984 از طریق چند برنامه، «از خانوارهایی که توان مالی تامین مسکن» را ندارند، حمایت و پشتیبانی می‌کند.

ایرانیان جهان

مطالعه بیشتر: معضل جدید ایرانی‌ها؛ حضور اتباع در بازار اجاره مسکن