ایرانیان جهان - به گزارش خبرنگار اقتصادی ایونا به نقل از سایت go2tr.co، همچنین گاهی افراد با اجاره دادن املاکی که خریداری کرده‌اند، می‌توانند علاوه بر بهره‌بردن از مزایای رایج خرید ملک، درآمد هم کسب کنند. ما در این مطلب از موسسه مهاجرتی GO2TR، سعی کرده‌ایم ارزان ترین کشورها برای خرید ملک را گردآوری کنیم. هزینه مورد نیاز برای خرید ملک در این کشورها را بیان کنیم و معایب و مزایای خرید ملک در این مناطق را بررسی کنیم.
مروری بر ارزانترین کشورها برای خرید ملک و رسیدن به اقامت
موسسه مهاجرتی GO2TR تعدادی از بهترین متخصصان مهاجرتی خود را به امر سرمایه‌گذاری و خرید ملک در خارج اختصاص داده است تا متقاضیان بتوانند با صرف کمترین هزینه، زمان و انرژی به اهداف مهاجرتی خود در این زمینه مثل کسب سود، حفظ سرمایه اولیه با توجه بازارهای جهانی، کسب درآمد و… دست پیدا کنند. مزایا و معایب خرید ملک در ارزان ترین کشورها
از مهم‌ترین مزایا و معایب خرید ملک در ارزانترین کشورها، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: مزایای خرید ملک در ارزان ترین کشورها
سرمایه‌گذاری امن و بدون ریسک
امکان کسب درآمد با اجاره دادن ملک
امکان اخذ شهروندی برای خود و سایر اعضای خانواده در برخی از این کشورها
امکان استفاده از مزایای اقامتی و شهروندی در برخی از کشورها معایب خرید ملک در ارزان ترین کشورها
پرداخت مالیات
بسته به موقعیت مکانی ملک مورد نظر، ممکن است هزینه نگهداری آن گران باشد.
گرفتن وام مسکن برای خریداران غیرمقیم، دشوار است. شاخص های تاثیر گذار برای خرید ملک در ارزان ترین کشورها
به هنگام خرید ملک در خارج توجه به چندین مولفه مثل مقدار مالیات، شاخص رشد اقتصادی، مالیات بر املاک و مستغلات، نرخ تورم و…ضروری است. چنانچه قصد خرید ملک در ارزانترین کشورها را دارید توجه به این مولفه‌ها ضروری است.
در جدول زیر برخی از شاخص‌های اقتصادی موثر بر خرید ملک در ارزانترین کشورها را مشاهده می‌کنید.
ارزان ترین کشورها برای خرید ملک نرخ بهره نرخ تورم نرخ مالیات بر درآمد شخصی نرخ وام بانکی
| کشور ایتالیا | 4.16 | 5.93 | 43 | 5.38 |
| کشور اکوادور | 9.02 | 2.07 | 37 | 9.020 |
| کشور برزیل | 13.25 | 3.99 | 27.5 | 59.09 |
| کشور کلمبیا | 13.25 | 11.78 | 39 | 20.340 |
| کشور مکزیک | 11.25 | 4.79 | 35 | 11.790 |
| کشور پرتغال | 4.25 | 3.07 | 48 | 5.7 |
| کشور یونان | 4.25 | 2.5 | 44 | 5.21 |
| کشور پاناما | 2.14 | 0.58 | 25 | 6 |
| کشور ترکیه | 17.50 | 47.83 | 40 | 10.5 |
| کشور اسپانیا | 4.25 | 2.3 | 47 | 3.47 |
| کشور تایلند | 2.25 | 0.38 | 35 | 6.75 |
| کشور بوسنی | 3.88 | 4.86 | 10 | 4.382 |
شاخص‌های اقتصادی موثر بر خرید ملک مالیات بر املاک برای خرید ملک در ارزان ترین کشورها کشورهایی که کمترین مالیات را دارند معرفی ارزان ترین کشورها برای خرید ملک
در سال اول بیماری همه‌گیر، کووید-19 ایتالیا به لحاظ اقتصادی ضربه سختی خورد با این وجود زیاد طول نکشید که این کشور اقتصاد خود را بازسازی کرد به هرحال اکنون زمان آن است که به خرید ملک در ایتالیا فکر کنید. وجود این کشور در میان لیست ارزانترین کشورها برای خرید ملک ممکن است در ابتدا عجیب به نظر برسد اما قیمت املاک در ایتالیا تنها در برخی از شهرهای بزرگ این کشور بالا است و در سایر شهرها کوچکتر مثل جزیره سیسیل، آبروزو، روستاهای قدیمی و یا حومه شهرها بسیار ارزان و به صرفه است. اکوادور دومین کشور برای خرید ملک ارزان
اکوادور یکی از کشورهای است که از تنوع آب و هوایی بی‌نظیر برخودار است. هرچند که این کشور بیشتر به خاطر کوهستانهایش شناخته می‌شود، اما مملو از سواحل عالی و شهرهای نزدیک به سطح دریا است. چنانچه از طرفداران مهاجرت به اکوادور هستید، این کشور دارای املاک و مستغلات ساحلی بسیار است. از جمله شهرهای ارزان برای خرید ملک در اکوادور شهرهای کوئنکا(Cuenca) و لوژا(Loja) است. برزیل سومین کشور برای خرید ملک ارزان
اگر از شهرهای گرم و ساحلی خوشتان می‌آید و از قدم زدن روی شن‌های ساحلی گرم یا مشاهده آب‌های زلال لذت می‌برید اما توان خرید ملک در مناطق ساحلی توریستی را ندارید لازم است بدانید برزیل بهترین مقصد برای خرید اینگونه املاک با قیمت مقرون به صرفه است. شهرهای ایلها دو ایتاماراکا(Itamaracá) و شهر ساحلی گرمسیری ویلا ولا(Via Velha) دو نمونه بهترین مناطق زیبای برزیل برای خرید املاک ارزان و زندگی در برزیل است. کلمبیا چهارمین کشور برای خرید ملک ارزان
کلمبیا یکی دیگر از مقاصد جذاب برای خرید ملک ارزان است. هرچند که قیمت املاک در برخی از مناطق این کشور همچون بوگوتا و کارتاخنا بالا است اما اگر قصد مهاجرت به کلمبیا را دارید، خوشبختانه هنوز می‌توان در برخی از مناطق این کشور زیبا، مثل کالی، مدلین و سانتا مارتا املاک را با قیمت مقرون و به صرفه خریداری کنید. ازجمله ویژگی‌های دلچسپ این مناطق آب و هوای بهاری و مناطق سر‌سبز است. مکزیک پنجمین کشور برای خرید ملک ارزان
قیمت املاک در مکزیک به دلیل نزدیکی به آمریکا روند افزایشی دارد. با این وجود قیمت املاک در برخی از مناطق این کشور مثل کنار سواحل بالا و در برخی از مناطق مثل شهرهای کوهستانی پایین است. بنابراین اگر جزو افرادی هستید که عاشق هوای تازه و مناظر کوهستانی هستید هنوز مکزیک می‌تواند در لیست ارزانترین کشورها برای خرید ملک باشد. برخی از مناطق جذاب و ارزان مکزیک برای خرید ملک عبارت‌اند از: شهر آلاموس(Álamos)، شهر زالاپا(Xalapa)، اوریزابا(Orizaba)، دورانگو(Durango) و… پرتغال ششمین کشور برای خرید ملک ارزان
پرتغال یکی از بهترین مکان‌های جهان برای سرمایه گذاری در املاک ساحلی محسوب می‌شود. خرید املاک در پرتغال مورد توجه سرمایه‌گذاران و گردشگرانی است که به دنبال زندگی در مناطق ساحلی و یا گذراندن تعطیلات ساحلی هستند، همچنین پرتغال برای سرمایه‌گذارانی که مایلند املاک خود را در دوران تعطیلات اجاره دهند و درآمد کسب کنند گزینه مناسبی است. یکی از مناطق ارزان در پرتغال برای خرید املاک ساحلی زیبا با فضایی آرام و رویایی شهر سانتا کروز (Santa Cruz) واقع در جزیره مادیرا است. یونان هفتمین کشور برای خرید ملک ارزان
اگر به دنبال صرف هزینه کم برای خرید ملک و زندگی در سواحل آرام و زیبا هستید خرید ملک در یونان می‌تواند گزینه مناسبی باشد. در برخی از مناطق این کشور همچون شهر رتیمنو(Rethymno) قیمت املاک پایین است. این شهر به خاطر بندر ونیزی جذابش معروف است و طیف گسترده‌ای از اقامتگاه‌های ساحلی را در خود جای داده است. در شهر رتیمنو یونان می‌توانید آپارتمان‌های مدرن و زیبا یا خانه‌های سنتی مشرف به دریا را با قیمت مناسب خریداری کنید.
بسیاری از خانه‌های این شهر دارای استخرها و تراس‌های خصوصی مشرف به دریا هستند. علاوه بر این، با خرید ملک ارزان در این دست از مناطق یونان، می‌توانید از فعالیت‌هایی مانند شنا، غواصی، موج سواری و غیره در خارج از منزل لذت ببرید. پاناما هشتمین کشور برای خرید ملک ارزان
برخی از مناطق پاناما برای خرید ملک بسیار مقرون به صرفه هستند به همین جهت می‌توان این کشور را در لیست ارزانترین کشورها برای خرید ملک قرار داد. زیرساخت‌های بی‌عیب و نقص ساختمان‌ها، امکان انجام تعداد زیادی فعالیت سرگرم‌کننده و وجود مراکز خرید مدرن از دیگر مزایای خرید ملک و زندگی در پاناما است.
یکی از شهرهای معروف پاناما برای خرید ملک ارزان پاناما سیتی(Panama City) نام دارد. این شهر در ساحل اقیانوس آرام واقع شده است همچنین پایتخت و بزرگترین شهر پاناما به شمار می‌آید. پاناما سیتی پناهگاه مشهور بسیاری از مقامات آمریکایی و سرمایه گذاران خارجی است که به دنبال دامنه‌های ساحلی مجلل و مقرون به صرفه هستند. ترکیه نهمین کشور برای خرید ملک ارزان
ترکیه به دلیل داشتن برخی از زیباترین سواحل اروپا شناخته شده است و یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری در منطقه مدیترانه در طول تابستان به شمار می‌آید. این کشور مکانی ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال استراحت و لذت بردن از آب و هوای آفتابی گرم منطقه هستند. خرید ملک در ترکیه همیشه ارزان نیست با این وجود قیمت املاک در برخی از شهرهای توریستی ترکیه همچون آنتالیا نسبت به سایر مناطق این کشور کمتر است. این شهر استانداردهای زندگی عالی و فرصت‌های رشد سرمایه را با قیمتی مقرون به صرفه به خریداران ملک ارائه می‌دهد. اسپانیا دهمین کشور برای خرید ملک ارزان
اسپانیا مملو از مناظر طبیعی زیبا مانند سواحل آفتابی با آب‌های آرام و شفاف مدیترانه‌ای است. برخی از مناطق اسپانیا علاوه بر طبیعت زیبا مکان مناسبی برای خرید ملک هستند زیرا قیمت املاک در این مناطق پایین است. به عنوان نمونه می‌توان منطقه کوستا بلانکا را نام برد. کوستا بلانکا منطقه‌ای به طول 200 کیلومتر در اسپانیا است که در کنار دریای مدیترانه قرار دارد. این منطقه ضمن داشتن آب و هوای معتدل و مناظره شگفت‌انگیز مملو از املاک با قیمت مقرون و به صرفه است. تایلند یازدهمین کشور برای خرید ملک ارزان
تایلند یکی دیگر از کشورهای زیبای جهان است که امکان خرید ملک ارزان در آن وجود دارد. سواحل زیبا، غذاهای لذیذ، زندگی شبانه باورنکردنی و امکان انجام فعالیت‌های تفریحی پر ماجرا از جمله مزایای زندگی در تایلند و خرید ملک در این کشور به شمار می‌آید. املاک در اغلب مناطق تایلند ارزان است. با این وجود برخی از مناطق تایلند مثل جزیره پوکت به خاطر طبیعت زیباتر، جمعیت کمتر، وجود امکانات و منازل لوکس طرفدار بیشتری برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در تایلند دارد. هرچند لازم است بدانید که قیمت املاک در جزیره پوکت نسبت به سایر مناطق تایلند بیشتر است. بوسنی دوازدهمین کشور برای خرید ملک ارزان
نیام تنها شهر کشور بوسنی است که تا 20 کیلومتر به خط ساحلی، واقع در دریای آدریاتیک دسترسی دارد. این شهر در سال‌های اخیر روند توسعه گسترده‌ای را پشت سر گذاشته است و امروزه کانکس‌های ساحلی زیادی وجود دارد که بوسنی را به مکانی عالی برای سرمایه‌گذاران خارجی جهت خرید ملک تبدیل کرده است. خانه‌ها و آپارتمان‌های این منطقه نزدیک به آب، لوکس و ارزان هستند و سالانه سرمایه‌گذارن زیادی خرید ملک و زندگی در بوسنی را از میان کشورهای مختلف برمی‌گزیند. ارزان ترین کشورها برای خرید ملک و امکان اخذ اقامت آنها
در جدول زیر ارزانترین کشورها برای خرید ملک و امکان اخذ اقامت آنها را از طریق خرید ملک مشاهده می‌کنید.
ارزان ترین کشورها برای خرید ملک امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک حداقل سرمایه مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک
| ایتالیا | ندارد | – |
| اکوادور | دارد | 42,500 دلار آمریکا |
| برزیل | دارد | 126,000 دلار آمریکا |
| کلمبیا | دارد | 75,000 دلار آمریکا |
| مکزیک | دارد | 220,000 دلار آمریکا |
| پرتغال | دارد | 434,582 الی 543,238 دلار آمریکا |
| یونان | دارد | 271,590 الی 543,238 دلار آمریکا |
| پاناما | دارد | 300,000 دلار آمریکا یا بالاتر |
| ترکیه | دارد | 400,000 دلار |
| اسپانیا | دارد | 543,238 دلار آمریکا |
| تایلند | ندارد | – |
| بوسنی | دارد | ارزش ملک مهم نیست |
هزینه خرید ملک در برخی از ارزانترین کشورهای جهان هزینه مورد نیاز برای خرید ملک در ارزان ترین کشورها در جدول زیر هزینه خرید ملک در برخی از ارزانترین کشورهای جهان را مشاهده می‌کنید.
ارزان ترین کشورها برای خرید ملک قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز شهر
| ایتالیا | 3,792 دلار آمریکا | 2,361 دلار آمریکا |
| اکوادور | 1,221 دلار آمریکا | 1,120 دلار آمریکا |
| برزیل | 1,663 دلار آمریکا | 1,143 دلار آمریکا |
| کلمبیا | 1,334 دلار آمریکا | 1,067 دلار آمریکا |
| مکزیک | 1,529 دلار آمریکا | 1,054 دلار آمریکا |
| پرتغال | 3,145 دلار آمریکا | 2,111 دلار آمریکا |
| یونان | 2,348 دلار آمریکا | 1,975 دلار آمریکا |
| پاناما | 2,218 دلار آمریکا | 1,348 دلار آمریکا |
| ترکیه | 1,326 دلار آمریکا | 815 دلار آمریکا |
| اسپانیا | 3,398 دلار آمریکا | 2,161 دلار آمریکا |
| تایلند | 3,696 دلار آمریکا | 1,958 دلار آمریکا |
| بوسنی | 1,796 دلار آمریکا | 1,248 دلار آمریکا |
هزینه خرید ملک در برخی از ارزانترین کشورهای جهان راهنمای کلی برای خرید ملک در ارزان ترین کشورها برای خرید ارزانترین ملک در خارج لازم است، متقاضی مراحل مختلفی را پشت سر بگذارد. برخی از این مراحل به شرح زیر است. 1.
تحقیقات خود را به طور کامل انجام دهید و کشور مورد نظر را برای خرید ملک ارزان انتخاب کنید. 2.
کمک گرفتن از یک موسسه مهاجرتی معتبر برای خرید ملک و تکمیل فرآیند معامله (بهتر است نماینده‌ای که انتخاب می‌کنید، به زبان کشور انتخابی شما برای خرید ملک مسلط باشد) 3.
هر کشوری قوانین خود را برای فروش ملک به خارجیان دارد. بنابراین قوانین خرید ملک در کشور مورد نظر خود را به دقت بررسی کنید و یا از موسسه مهاجرتی انتخابی خود بخواهید قوانین را به طور کامل برای شما شرح دهند. 4.
بررسی کنید که فروشنده دارای اسناد مالکیت ملک یا زمین مورد نظر است و در پایان معامله می‌تواند سند آن را به شما انتقال دهد. 5.
استعلام بگیرید که اسناد ملک یا زمینی که قصد خرید آن را دارید در گرو وام نباشد. 6.
بررسی کنید که مالک قبض‌های آب، برق، مطالبات مالیات محلی و غیره را پرداخت کرده باشد و ملک یا زمین انتخابی دارای معوقه پرداختی نباشد. 7.
چنانچه ملکی را پیش‌خرید می‌کنید از مسئول ساخت و ساز ملک بخواهید تا پروژه‌هایی را که تاکنون تکمیل کرده است به شما نشان دهد و در صورت لزوم با اشخاصی که از وی ملک خریداری کرده‌اند صحبت کنید تا ببینید آیا آنها از خرید خود راضی هستند یا خیر. 8.
از کشور و ملک انتخابی خود، به طور مستقیم دیدن کنید تا مطمئن شوید با معیارهای شما هماهنگی دارد. 9.
قیمت مورد نظر خود را به فروشنده پیشنهاد دهید و بر سر قیمت توافق کنید. 10.
اسناد و هزینه موردنیاز را برای معامله فراهم کنید و در قبال بیعانه و یا هر وجه نقد پرداختی به فروشنده رسید کاغذی دریافت کنید. مدارک لازم برای خرید ملک در ارزان ترین کشورها
هر کدام از کشورها مدارک درخواستی مختص به خود را برای اعطای سند مالکیت از فرد خارجی درخواست می‌کنند. برخی از مهم‌ترین این اسناد به شرح زیر است. سند فروش : این سند مالک را مشخص می‌کند. به عبارتی سند فروش حاوی شواهدی مبنی بر فروش و انتقال ملک از سازنده به خریدار است. قرارداد خرید و فروش: این سند شامل فهرستی از شرایط و ضوابط است که هم خریدار و هم فروشنده آنها را قبول دارند. سند مادر : این سند، مدرک مهمی است که مالکیت ملک را مشخص می‌کند. این سند معمولا توسط بانک‌ها زمانی که خریدار در مقابل ملک وام دریافت می‌کند مورد نیاز است. گواهی پایان‌کار : این گواهی ثابت می‌کند ساختمان مورد نظر پس از اتمام بازرسی شده است و از تمام قوانین زیر مجموعه شهرداری یا سازمان توسعه محلی پیروی می‌کند. طرح تصویب ساختمان : این طرح ثابت می‌کند که سازنده شرایط و ضوابط طرح ساختمان و تأیید طرح ساختمان را رعایت کرده است. نامه تخصیص : این نامه برای دریافت وام مسکن کاربرد دارد. توسط سازمان مسکن صادر می‌شود و حاوی اطلاعات ساختمان و مالک است. نامه تخصیص شامل تمام جزئیات مربوط به پرداختی‌های ملک مورد نظر و هرگونه هزینه اضافی است که ممکن است مجبور شوید برای خرید امکانات اضافی بپردازید. گواهی‌های مربوط به اثبات هویت : این گواهی‌ها شامل شناسنامه، گذرنامه، گواهی اثبات فوت و قانونی کردن وصیت‌نامه(در صورتی که مالک فوت کره باشد) می‌شود. وکالتنامه محضری: در صورتی که شخص دیگری به نمایندگی از شما کارهای خرید ملک را انجام می‌دهد. آپوستیل مدارک: اگر کشور مقصد در کنوانسیون آپوستیل لاهه عضو باشد لازم است که شما نیز مدارک خود را آپوستیل کنید.