چاپ

ایرانیان جهان - صفحه اقتصاد - قیمت مسکن در افغانستان به‌مراتب ارزان‌تر از ایران است؛ در حالی که میانگین قیمت هر متر مربع در کابل 760 دلار است، این عدد در تهران به 2056 دلار می‌رسد.

ایرانیان جهان

براساس آخرین اطلاعات موجود، قیمت مسکن در افغانستان همچنان در حال تغییر است. در پایتخت این کشور، کابل، قیمت هر متر مربع مسکن در مناطق مرکزی به‌طور میانگین حدود 760 دلار است، در حالی که در حومه شهر قیمت‌ها حدود 347 دلار برای هر متر مربع می‌باشد.
بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان
این قیمت‌ها نسبت به دیگر کشورهای منطقه، به ویژه ایران، از تفاوت قابل توجهی برخوردار است.
شهر منطقه قیمت هر متر مربع (دلار)

کابل	مرکز	760
کابل	حومه	347

در این بازار، آگهی‌های خرید و فروش مسکن همچنان جذاب هستند. به عنوان مثال، در حال حاضر در مناطق مختلف کابل، خانه‌های 2 خوابه با متراژ حدود 70 مترمربع، قیمتی در حدود 53000 دلار دارند. در مناطق حومه‌ای، قیمت همین خانه‌ها حدود 25000 دلار است.
یکی از آگهی‌های فعال در کابل به شرح زیر است:
منطقه: کابل، منطقه خوشحال خان
مساحت: 80 متر مربع
قیمت: 55000 دلار
ویژگی‌ها: 2 خوابه، نقلی، تازه ساخت
قیمت مسکن در ایران در ایران، به‌ویژه در پایتخت، تهران، وضعیت بازار مسکن کاملا متفاوت است. طبق گزارشات اخیر، قیمت هر متر مربع مسکن در مرکز تهران به‌طور میانگین حدود 2056 دلار است، در حالی که در مناطق حومه تهران این مقدار به حدود 1407 دلار می‌رسد. این تفاوت چشمگیر در قیمت‌ها باعث شده که بسیاری از ایرانیان برای خرید خانه در مناطق مرکزی با چالش‌های زیادی روبرو شوند.
شهر منطقه قیمت هر متر مربع (دلار)

تهران	مرکز	2056
تهران	حومه	1407

در تهران، به‌عنوان مثال، قیمت خانه‌ای 2 خوابه با مساحت 70 مترمربع در مرکز شهر به طور میانگین حدود 144000 دلار است. در حالی که همین خانه در حومه تهران می‌تواند با قیمتی حدود 98000 دلار خریداری شود.
قدرت خرید مسکن در افغانستان و ایران یکی از مهم‌ترین فاکتورهایی که می‌تواند بر توانایی مردم در خرید مسکن تاثیر بگذارد، قدرت خرید است. در ایران، طبق گزارش‌های موجود، قیمت مسکن تقریبا 21.49 برابر درآمد سالانه یک خانوار ایرانی است. این به معنای آن است که برای خرید یک خانه متوسط در ایران، باید درآمد سالانه بیشتری نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر داشته باشید.
اما در افغانستان، اگرچه آمار دقیقی از نسبت درآمد به هزینه مسکن در دسترس نیست، بر اساس بررسی‌های اخیر، قدرت خرید مسکن در این کشور به مراتب بیشتر از ایران است. چرا که قیمت‌ها در افغانستان نسبت به ایران بسیار پایین‌تر بوده و این امر می‌تواند به افراد اجازه دهد که با درآمد کمتری به راحتی خانه‌ای خریداری کنند.
سخن پایانی با توجه به قیمت‌های پایین‌تر مسکن در افغانستان نسبت به ایران، قدرت خرید مسکن در افغانستان برای بسیاری از شهروندان این کشور بیشتر از ایران است. این تفاوت به وضوح به دلیل تفاوت‌های شدید در قیمت‌ها، درآمد سرانه و شرایط اقتصادی متفاوت این دو کشور می‌باشد.
بازار مسکن افغانستان، با وجود چالش‌های اقتصادی خود، هنوز هم یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی به‌شمار می‌رود، چرا که خرید ملک با هزینه‌های پایین‌تر در مقایسه با ایران، فرصتی را برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌آورد.
این مقایسه نشان می‌دهد که تفاوت‌های بزرگ در قدرت خرید مسکن می‌تواند به بازتاب شرایط اقتصادی، نرخ تورم و سیاست‌های اقتصادی هر کشور مرتبط باشد.
گفتنی است؛ بررسی اطلاعات مرکز آمار ایران و بانک مرکزی از میانگین درآمد خانوارهای تهرانی و میانگین قیمت مسکن تهران در دوره 31 ساله 1371 تا 1402 بیانگر سقوط تلخ قدرت خرید خانوارها در بازار مسکن است.
بر اساس این آمارها، بالاترین قدرت مالی خانوارهای تهرانی برای خرید مسکن مربوط به سال 1379 بوده که میانگین درآمد یک خانوار معادل قیمت 1.93 مترمربع زیربنای مسکونی (به قیمت میانگین تهران) بوده و با کل درآمد سالانه این خانوار می‌شد 23 مترمربع آپارتمان خریداری کرد.
مطالعه بیشتر: جیب خالی امکان خرید را از بین برده/ کمبود 3 میلیون واحد مسکونی در کشور