چاپ

ایرانیان جهان - به گزارش اقتصاد آنلاین، اندیشکده آمریکایی "بروکینگز" در مقاله‌ای با اشاره به چرایی و چگونگی ایجاد بحران مسکن در آمریکا می‌نویسد:"شهر‌های واقع شده در کمربند آفتاب (عبارتی برای اشاره به ایالت‌های جنوبی آمریکا که از شرق به غرب امتداد یافته‌اند) مانند میامی و فینیکس که زمانی مسکن مقرون به صرفه ارائه می‌کردند، اکنون وضعیتی شبیه بازار‌های مسکن ساحلی گران قیمت مانند نیویورک و لس آنجلس را پیدا کرده‌اند.
شهر‌های کمربند آفتاب آمریکا تا دهه 2000 میلادی در تعداد بالایی به ساخت و ساز مسکن می‌پرداختند و خریداران می‌توانستند خانه‌هایی با قیمت‌هایی که چندان بیش‌تر از هزینه‌های تولید (مصالح، نیروی کار و زمین) نبود را خریداری کنند. در نتیجه، در آن بازه زمانی خرید مسکن در آمریکا مقرون به صرفه بود".

ایرانیان جهان

داده‌ها چه شواهدی را نشان دادند؟ "بروکینگز" در ادامه با اشاره به داده‌های به دست آمده در نتیجه ارزیابی می‌نویسد:"موجودی مسکن در سطح ملی از 36 میلیون واحد در سال 1950 میلادی به بیش از 86 میلیون واحد در سال 1980 میلادی رسید و افزایشی دو برابر پیدا کرد. این میزان تا سال 2023 میلادی به 144 میلیون واحد مسکونی رسید. با این وجود، نرخ رشد سالانه از 4 درصد در دهه 1950 میلادی به 0.6 درصد در دهه 2010 میلادی کاهش یافت. در بخش عمده آن دوره ساخت و ساز مسکن در کمربند آفتاب به مراتب از تولید در مناطق ساحلی پیشی گرفت. برای مثال، موجودی واحد‌های مسکونی در فینیکس با نرخ سالانه 9.1 درصد در دهه 1970، 5.6 درصد در دهه 1980 و 3.3 درصد در دهه 1990 رشد کرد. در همین حال، سهم لس آنجلس از مسکن با نرخ 1.9 درصد در دهه 1970، 1.3 درصد در دهه 1980 و 0.5 درصد در دهه 1990 رشد کرد. میانگین رشد سالانه در حوزه املاک در فونیکس در دهه 2010 میلادی به 1 درصد و برای لس آنجلس به 0.5 درصد رسید که تقریبا همگرایی را بین دو منطقه نشان می‌داد. در همین حال، قیمت‌های مسکن متناسب با تورم و کیفیت در بالاترین سطح تاریخی قرار داشتند، یعنی بیش از 15 درصد بالاتر از اوج قبلی که در زمان حباب مسکن که پیش از بحران مالی 2007 تا 2009 میلادی به آن رسیده بود. افزایش قیمت‌های تعدیل شده بر اساس تورم به طور کلی تا حدود سال 2000 میلادی در بازار‌های مناطق قرار گرفته در کمربند آفتاب اندک بود، اما پس از آن شتاب گرفت. برای مثال، در فینیکس که قیمت مسکن در آنجا در اوایل سال 2024 میلادی 2.5 برابر بیش از قیمت مشابه در سال 1975 میلادی بود اکنون در حال رسیدن به سطح قیمت مسکن در لس آنجلس است جایی که قیمت‌ها در اوایل سه ماه نخست سال 2024 میلادی چهار برابر سطح قیمت مشابه در سال 1975 میلادی بوده است".

ایرانیان جهان