چاپ

ایرانیان جهان - پیش‌بینی قیمت مسکن در ایران در صورت توافق ایران و آمریکا به عوامل متعددی بستگی دارد.
سناریوی توافق ایران و آمریکا: اثرات بر بازار مسکن
1. کاهش نرخ ارز در نتیجه افت یا ثبات قیمت مسکن (اسمی)
با توافق و کاهش نرخ دلار، انتظارات تورمی کاهش می‌یابد.
هزینه ساخت‌وساز (مثل آهن، سیمان، واردات تجهیزات) کاهش می‌یابد.
بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان
کاهش فشار روانی تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن
نتیجه: احتمال افت قیمت مسکن به‌صورت دلاری یا ثبات اسمی در کوتاه‌مدت.
2. افزایش قدرت خرید در نتیجه رشد تقاضا مصرفی
در صورت رونق اقتصادی پس از توافق (رفع برخی تحریم‌ها)، قدرت خرید خانوار افزایش می‌یابد.
تسهیلات بانکی ممکن است گسترده‌تر شود (وام ساخت یا خرید مسکن)
نتیجه: در میان‌مدت، بازار مسکن ممکن است دوباره رشد کند، به‌ویژه در شهر‌های بزرگ و مناطق با تقاضای مصرفی بالا.
3. خروج تقاضای سرمایه‌ای از بازار مسکن
سرمایه‌گذارانی که قبلاً به دلیل نااطمینانی سیاسی سراغ مسکن رفته‌اند، ممکن است دارایی خود را به بازار‌های دیگر (بورس، ارز‌های دیجیتال، واردات و تجارت) منتقل کنند.
نتیجه: کاهش تقاضای سوداگرانه → ثبات یا افت قیمت در برخی مناطق نوسانات منطقه‌ای چگونه خواهد بود؟ منطقه پیش‌بینی قیمت پس از توافق

تهران (مناطق مصرفی: 4، 5، 10)	کاهش نسبی یا ثبات
تهران (مناطق لوکس: 1، 2، زعفرانیه، نیاوران)	ثبات یا کاهش محدود
شهرهای اطراف تهران (پردیس، پرند، اندیشه)	ثبات با ریسک افت به دلیل وابستگی به تقاضای سرمایه‌ای
شهرهای توریستی (شمال، کیش، قشم)	ثبات یا افزایش ملایم در بلندمد

عامل روند

دلار ارزان‌تر	احتمال کاهش هزینه ساخت
کاهش تورم انتظاری	ثبات یا کاهش قیمت اسمی مسکن
رشد اقتصادی	تحریک تقاضای مصرفی در بلندمدت
خروج سرمایه‌گذاران	کاهش فشار تقاضا در کوتاه‌مدت