ایرانیان جهان

آخرين مطالب

ضد حال تاریخی دولت پزشکیان به مستاجران در آستانه نوروز 1404 اخبار ایران

ضد حال تاریخی دولت پزشکیان به مستاجران در آستانه نوروز 1404
  بزرگنمايي:

ایرانیان جهان - کدخبر:
133196
26 اسفند 1403
06:00
اقتصاد
افزایش قیمت مسکن در تهران، دسترسی به مسکن را برای بسیاری از خانواده ها به ویژه قشر متوسط و کم درآمد دشوارتر کرده است. این موضوع می تواند به افزایش نابرابری های اجتماعی و کاهش رفاه عمومی منجر شود. همچنین افزایش هزینه های مسکن می تواند بر سایر بخش های اقتصادی نیز تاثیر منفی بگذارد، زیرا خانواده ها بخش بیشتری از درآمد خود را به هزینه های مسکن اختصاص می دهند و این موضوع باعث کاهش مصرف در سایر بخش ها می شود.
در ماه های اخیر، بازار مسکن تهران شاهد افزایش قابل توجه قیمت ها بوده است. اما بانک مرکزی از تیرماه امسال تاکنون آمارهای مرتبط با بخش مسکن پایتخت را «به روز» نکرده است. هر چند مشاهدات میدانی و بررسی فایل های آگهی شده در سایت ها نشان می دهد که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق تهران از مرز 103 میلیون تومان عبور کرده است. از اوایل دهه 80 به بعد، فعالان بازار مسکن برای کشف قیمت یک مترمربع واحد مسکونی از فرمول ثابتی استفاده می کردند که خلاصه آن می شود یک مترمربع خانه مساوی با هزار دلار. فعالان مسکن، این رقم را برای تهران به عنوان پایتخت در نظر می گرفتند و هنوز هم این فرمول با اندکی نوسان تداوم دارد و مورد استفاده آنهاست، چراکه بازار مسکن پایتخت به نوعی «پیشران» دیگر شهرها محسوب می شود و متوسط قیمت مسکن در شهرهای کوچک و بزرگ دیگر، به نسبت نرخ های ملک در تهران قیمت گذاری می شود. هرچند در خود شهرستان ها و استان های مختلف، معیارهای دیگری نیز برای تعیین قیمت مسکن وجود دارد.
با توجه به داده های متوسط قیمت مسکن در پایتخت که آخرین بار در مرداد ماه منتشر شد، طی یک سال منتهی به مردادماه 1403 به طور میانگین تعداد معاملات ماهانه مسکن در شهر تهران بین 3500 تا 3800 فقره بوده است.اما براساس داده های ملک رادار (موتور جست وجوی املاک ایران)، میانگین قیمت مسکن تهران در آگهی های درج شده پلتفرم های مسکن از حدود 95 میلیون تومان در شهریور 1403 به 99 میلیون تومان تا آذرماه، به 101 میلیون تومان تا دی و به 103 میلیون تومان در بهمن ماه رسیده است. این اعداد با توجه به فرمول های تعیین نرخ یک مترمربع مسکن در پایتخت، نزدیک به نرخ دلار در بازار آزاد است و می توان آن را به عنوان یک پایه قیمتی جدید برای قیمت مسکن در تهران در نظر گرفت. عددی که با قدرت خرید ساکنان تهران به شدت در تضاد است.
اما چه عواملی بر افزایش قیمت مسکن اثرگذار بوده است؟ تورم بالا و نوسانات نرخ ارز در ماه های اخیر به عنوان یکی از اصلی ترین عوامل افزایش قیمت مسکن شناخته می شود. افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه های ساخت و ساز نیز بر این موضوع دامن زده است. کاهش ساخت و سازهای جدید در سال های اخیر به دلیل مشکلات اقتصادی و افزایش هزینه ها، منجر به کاهش عرضه مسکن شده است. این کاهش عرضه در کنار تقاضای نسبتا ثابت، فشار بیشتری بر قیمت ها وارد کرده است. سودآوری بازار مسکن در شرایطی که بازارهای موازی مانند بورس و ارز با نوسانات زیادی همراه هستند، بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می دهند سرمایه خود را به بازار مسکن منتقل کنند. این موضوع باعث افزایش تقاضای سوداگرانه و در نتیجه افزایش قیمت ها شده است. سیاست های اقتصادی دولت برخی سیاست های اقتصادی دولت، مانند افزایش نرخ سود بانکی یا تغییرات در قوانین مالیاتی، نیز بر بازار مسکن تاثیر گذاشته اند. این سیاست ها گاهی باعث کاهش تمایل به سرمایه گذاری در بخش تولید و افزایش تمایل به سرمایه گذاری در بخش مسکن شده اند.
تاثیرات اجتماعی و اقتصادی افزایش قیمت مسکن در تهران، دسترسی به مسکن را برای بسیاری از خانواده ها به ویژه قشر متوسط و کم درآمد دشوارتر کرده است. این موضوع می تواند به افزایش نابرابری های اجتماعی و کاهش رفاه عمومی منجر شود. همچنین افزایش هزینه های مسکن می تواند بر سایر بخش های اقتصادی نیز تاثیر منفی بگذارد، زیرا خانواده ها بخش بیشتری از درآمد خود را به هزینه های مسکن اختصاص می دهند و این موضوع باعث کاهش مصرف در سایر بخش ها می شود. با توجه به شرایط فعلی و عدم ثبات در بازارهای مالی، پیش بینی می شود که قیمت مسکن در تهران همچنان با نوساناتی همراه باشد. با این حال، برخی کارشناسان معتقدند؛ در صورت بهبود شرایط اقتصادی و افزایش عرضه مسکن، ممکن است روند افزایش قیمت ها تا حدی تعدیل شود. در نهایت، برای کنترل قیمت مسکن و ایجاد تعادل در این بازار، نیاز به اتخاذ سیاست های جامع و بلندمدت از سوی دولت و نهادهای مرتبط احساس می شود. این سیاست ها می توانند شامل تشویق ساخت و سازهای جدید، تنظیم قوانین مالیاتی و حمایت از خریداران واقعی مسکن باشد.
وضعیت بازار مسکن و چالش های پیش رو مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در خصوص افزایش قیمت مسکن در تهران به «اعتماد» گفت: در روزگاری که اقتصاد در تلاطم است، بازار مسکن نیز از این نوسانات بی نصیب نمانده است. آن گونه که برآورد می شود، قیمت ها به مرز 103 میلیون رسیده و دامنه معاملات در بازه 3500 تا 3700 قرار گرفته است. اما در این میان، فقدان یک پایگاه داده متقن و شفاف، بر ابهام این حوزه افزوده و شرایط را برای تصمیم گیری های کلان دشوار ساخته است. این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: مدت هاست که آمارهای رسمی در حوزه مسکن منتشر نشده و هنگامی هم که این آمارها اعلام می شود، به نظر می رسد بیشتر در جهت تایید روند گرانی است تا ارایه تصویری واقعی از وضعیت بازار. این مساله نه تنها به تشدید جو روانی منفی دامن می زند، بلکه رکود را نیز عمیق تر کرده و مسکن را بیش از پیش از دسترس مردم خارج ساخته است.
قیمت هایی که در پلتفرم داخلی اعلام می شود فاقد مبنای قانونی است گودرزی خاطرنشان کرد: آنچه به عنوان آمار رسمی ارایه می شود، در واقع ارقام پیشنهادی هستند که تطابق چندانی با معاملات واقعی ندارند. در این میان، قیمت هایی که در پلتفرم های داخلی اعلام می شوند نیز فاقد مبنای قانونی اند و نمی توان آنها را معیار قیمت گذاری دانست. انتشار این گونه آمارها، نه تنها کمکی به شفافیت بازار نمی کند، بلکه به التهاب آن نیز می افزاید. او ادامه داد: بارها درخواست شده است که نهادهای نظارتی و نمایندگان مجلس به موضوع گرانی مسکن ورود کرده تا نظارت دقیقی بر صحت آمارهای منتشر شده داشته باشند، اما به دلیل فقدان داده های قابل اتکا، حتی تصمیم گیران کشور نیز با چالش های جدی مواجه شده اند و سیاستگذاری های کلان اقتصادی دچار آشفتگی شده است.
الزام بر تکمیل سامانه املاک این کارشناس حوزه مسکن گفت: یکی از راهکارهایی که امید می رود بتواند این آشفتگی را سامان بخشد، تکمیل سامانه املاک است. این سامانه در صورتی که با اطلاعات واقعی از سوی مردم، معامله گران و فعالان اقتصادی تغذیه شود، می تواند به مرجعی قابل استناد برای تحلیل وضعیت بازار بدل شود. اما تا زمانی که چنین اتفاقی رخ نداده، اتکای صرف به آمارهای فعلی، نمی تواند تصویری دقیق از وضعیت مسکن ارایه دهد. او ادامه داد: در شرایط کنونی، برخی بر این باورند که ممکن است کاهش قیمت در بازار مسکن رخ دهد؛ چراکه بانک ها در حال واگذاری املاک مازاد خود هستند. اما پرسش اساسی اینجاست که این فرضیه تا چه میزان با واقعیت همخوانی دارد؟ واقعیت آن است که بخش عمده ای از سرمایه بانک ها و سرمایه گذاران، در بازار مسکن حبس شده و این در حالی است که بازارهای موازی در ماه های اخیر رشد چشمگیری داشته اند.
ترجیح سرمایه گذاران بازارهای دیگری غیر از مسکن شده است این کارشناس بازار مسکن در ادامه گفت: سرمایه گذاران ترجیح می دهند دارایی های خود را از این بازار خارج کرده و در حوزه هایی که نقدشوندگی بیشتری دارد، سرمایه گذاری کنند. از سوی دیگر، نه خریداران مصرفی و نه سرمایه گذاران، رغبتی برای ورود به این بازار ندارند، چراکه علاوه بر نبود ارزندگی، نقدشوندگی نیز در آن پایین است. او افزود: در سال های 98 و 99، جهش های بی رویه قیمتی، بسیاری از سرمایه ها را در بازار مسکن به دام انداخت و بازدهی این بازار را منفی کرد. حال، بسیاری از کسانی که در این حوزه سرمایه گذاری کرده بودند، با زیان مواجه شده اند. افزون بر این، قیمت گذاری های نادرست و افزایش های نامعقول، صنعت ساختمان را نیز با بحران روبه رو ساخته است.
دولت هیچ قدمی در مسیر تنظیم گری برنداشته است گودرزی تصریح کرد: در این میان، دولت پزشکیان نه تنها در مسیر تنظیم گری قدمی برنداشته، بلکه صرفا در جایگاه نظاره گر باقی مانده است. این در حالی است که طبق قانون، دولت می تواند در بازار زمین، مسکن و اجاره مداخله کند، به ویژه آنکه تورم بالای 30 درصد، این اجازه را به دولت داده است.او افزود: آمارهای رسمی که منتشر می شوند، اغلب در زمانی ارایه می شوند که بازار در مسیر کاهش قیمت است، اما به طور شگفت آوری، ارقام بالاتری اعلام می شود که به بحران زایی بیشتر دامن می زند. این روند نه تنها بازار مسکن، بلکه کلیت صنعت ساختمان را دچار آسیب کرده و نیازمند چاره اندیشی جدی است. گودرزی خاطرنشان کرد: وضعیت کنونی بازار مسکن، حاصل سال ها سیاستگذاری های نادرست و نبود شفافیت در ارایه اطلاعات است و تا زمانی که سامانه ای جامع و مبتنی بر داده های واقعی ایجاد نشود و دولت در مسیر تنظیم گری گام بر ندارد، نمی توان انتظار داشت که این آشفتگی پایان یابد. امید است که با اصلاح رویکردها، شاهد بازاری متعادل تر و در دسترس تر برای مردم باشیم.
استقبال پر شور فعالان صنعتی از روز دوم نمایشگاه رنگ و رزین
منبع:+
مارمولک‌بازی ساسی؛ تهدیدی خاموش برای نسل جوان بحران سرقت در ایران: ناامیدی شهروندان از عملکرد قانون بحران سرقت در ایران: ناامیدی شهروندان از عملکرد قانون آخوند بلاگر؛ حراج دین برای لایک و کامنت بیشتر! نستله و معمای سرمایه‌گذاری خارجی؛ فرصت یا تهدید برای اقتصاد ملی؟

لینک کوتاه:
https://www.iranianejahan.ir/Fa/News/1376754/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

پلیس: ما به کل جهان خدمت می‌کنیم | جاسازی موادمخدر برای خروج رسمی از ایران به سمت اروپا (فیلم)

شی جین‌پینگ دعوت اتحادیه اروپا را رد کرد؛ نخست‌وزیر چین راهی بروکسل می‌شود

5 مدال حاصل تلاش نمایندگان ایران در لیگ جهانی چین

توسعه خطوط کشتیرانی ایران به غرب و جنوب غرب آفریقا

طالبان: برای رضایت هیچ کشور دیگری وارد جنگ نمی‌شویم

ارتش آزادی بخش بلوچستان چه گروهی است!؟

پاکستان افغانستان را مقصر تروریسم می‌داند اما مذاکره نمی‌کند

رئیس‌جمهور مکزیک: احتمال مداخله نظامی آمریکا در خاک ما منتفی است

نامه ای با برنامه

واکنش‌ها به «جنگ نیابتی» آمریکا علیه یمن

ملت مقاوم یمن با بمب از صحنه خارج نمی شوند/ آمریکا منتظر پاسخ قاطع باشد

سفیر چین: قاطعانه تحریم‌های آمریکا علیه ایران را رد می‌کنیم

آمریکا در نقش مدافع رژیم‌صهیونیستی به یمن حمله‌ور شده است/ عاقبت ستم و تجاوز را خواهند دید

حملات آمریکا و انگلیس به یمن، خاورمیانه را به یک جنگ منطقه‌ای تمام عیار فرو می‌برد

ولایتی: پیروزی با فرزندان شجاع یمن است | آمریکا شکست خواهد خورد

زاخارووا: وزیر خارجه آمریکا همچنان تحت تحریم روسیه قرار دارد

همکاری مخفی اوکراین و آمریکا؛ آیا این پهپادها میدان نبرد را متحول می‌کنند؟

دور جدید حملات به یمن؛ پرواز گسترده جنگنده های آمریکایی و انگلیسی بر فراز صنعا

استرالیا: به ترامپ پیشنهاد می‌ دهیم که نتواند آن را رد کند

تل‌آویو منتظر حمله موشکی صنعا

افزایش شمار شهدای حملات آمریکا به یمن به 32 نفر

مشاور رهبری: آمریکا شکست خواهد خورد؛ پیروزی با یمن است | آینده از آنِ مقاومت است

ژنرال اسرائیلی: آسیبی به زیرساخت‌های انصارالله وارد نشد

رئیس پیشین ستاد ارتش اسرائیل: حماس ما را فریب داد و غافلگیر کرد

دیدگاه سخنگوی کرملین درباره تغییر رویکرد اروپا با «باد» سیاست‌های آمریکا

روسیه: تحریم‌ها علیه وزیر خارجه آمریکا را لغو نکرده‌ایم

کانادا: زمان آن رسیده روسیه با حسن‌نیت سر میز مذاکره بیاید

رد پای اردوغان بر شن‌های روان بحران سیاسی سودان

کُردهای سوریه: اعلامیه قانون اساسی ناامیدکننده بود

جوجه را آخر سال می‌شمارند/ کاربران بلو می‌توانند خلاصه‌ای از عملکرد مالی سال 1403 خود را ببینید

پیش‌بینی مصرف روزانه 135 میلیون لیتر بنزین در نوروز

تشدید اقدامات نظارتی بر کالاهای اساسی در ایام پایانی سال و ماه رمضان

سود قابل توجه بازار سیاه مواد اولیه در روز روشن

توضیح پزشکیان درباره طرح احیای وزارت بازرگانی

استارمر: حلفای اوکراین بر افزایش فشارهای اقتصادی بر روسیه توافق کردند

تفاوت سبد معیشت و دستمزد نهایی/چرا کارگران همواره از حقوق خود محروم می‌شوند؟

پزشکیان: برنامه دولت این است که در صورت امکان به طور کلی برق را جایگزین سوخت‌های فسیلی کنیم

ثبت رکورد جدید در فرودگاه پیام| آغاز پروازهای مسافری به مشهد در آینده نزدیک

فاطمه مقصودی: پنجشنبه‌ها؛ شب جمعه‌ست به لحاظ اعتقادی خاص است | تعطیلی پنجشنبه با مبادی دینی عجین شده

احیای وزارت بازرگانی منتفی شد؟

جایگزینی برق با سوخت‌های فسیلی روی میز کار دولت

پزشکیان: برنامه دولت این است که برق را جایگزین سوخت‌های فسیلی کنیم

با عزم دولت چهاردهم تابوی خصوصی سازی صنعت خودرو شکسته شد

افزایش 226 درصدی کشفیات مبارزه با قاچاق کالا و ارز و مفاسد و جرایم اقتصادی در استان سمنان

مانگا خوانی در بهار

این پوتین نیست که جنگ جهانی سوم را می‌خواهد، بلکه مکرون است

مشاور اردوغان: اتحادیه اروپا بیمار زمانه ما است

گریزمان به دنبال ترک فوتبال اروپا

کرزی: آموزش برای رفاه و بقای افغانستان حیاتی است

34 کشته بر اثر طوفان مرگبار در غرب و جنوب آمریکا